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直系親屬自定房屋交易價格是加溫樓市

  記者走訪鄭州市房管、稅務部門發現,鄭州直系親屬房產過戶時,交易價格可以自己決定。換言之,直系親屬房產過戶產生的稅費可以減少。稅務部門工作人員算了一筆賬,鄭州一套92平米左右的房子由父母過戶給子女,如今只需交幾十元,可以少交近9萬的稅。(1月8日新華網)   鄭州市民為這個政策歡欣鼓舞。老子把房子過戶給兒子,相對於以前少交了一大筆錢,當然高興。貌似是一個惠及民生的“民心政策”。   不可否認,一些家庭的確會受惠於這個政策。同樣,也不可否認,這個政策鼓勵了二手房交易,是一個不折不扣的奇葩救市政策。   房屋的轉讓方式有三種,即市場交易、贈予和繼承。每種轉讓方式有其計稅規則。但是無論哪種計稅方式,都要基於對房產價值的正確核定。一套房子究竟值多少錢,誰說了算?市場。市場中形成房產價值是最真實的價值。因而,任何計稅方式計稅都要基於房地產在市場中形成的價值。   鄭州房產過戶新政中直系親屬自定的房產價格是房子的市場價值嗎?顯然不是。房產價格完全由兩個或幾個人自行決定了,市場的需求端根本沒有發揮作用。當然,這種轉讓方式也不是贈予和繼承,如果是這兩者,就不存在“交易”之說了。確切地說,這是一種純粹以避稅為目的的第四類房屋轉讓行為。   這種轉讓行為的最大特點就是抹殺了房子價格的市場決定性。過戶新政通過否定房屋的市場價值,鼓勵房產交易方規避轉讓中的產生的稅收,為交易方避稅提供合法通道。房子交易稅減少後,房子的交易必然會火起來。紅火的交易多少能給寒冷的樓市增加一些溫度。   或曰,這種交易僅限於直系親屬之間,不會廣泛存在。這是一種太萌太天真的想法。圍繞房子,中國已經上演了太多令人哭笑不得“家庭倫理劇”。有人為了房子假離婚,有人為了房子假結婚,有人為了房子甘願當兒子,有人為了房子也沒少當老子。每一幕“家庭倫理劇”背後都有一個房地產政策作為“製片人”。鄭州的房產過戶新政對“直系親屬”的特殊照顧,也許會催生更多的類似劇目。   政策制定者難道真的很萌很天真,沒想到這種政策效應?也許為樓市加溫的急切心理讓他們忽略了這一點。   文/喬瑞慶      (辣味時評,一掃就行!歡迎各位親愛的作者關註紅辣椒評論官方微信!同時官方微信平臺將不斷推薦展示優秀作者!)  (原標題:直系親屬自定房屋交易價格是加溫樓市) .
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